Hablemos

Datos del mercado inmobiliario de Zona Norte

Medimos el mercado publicado del corredor Vicente López–Tigre sobre los avisos que están activos hoy, y publicamos lo que encontramos. Sin estimaciones de terceros: avisos reales, contados.

Precios del mercado, zona por zona

Cuánto vale el m² en Don Torcuato 15 de agosto de 2026 Don Torcuato: USD 1.629/m² en departamentos y USD 911/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 88 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en Benavídez 13 de agosto de 2026 Benavídez: USD 1.885/m² en departamentos y USD 1.047/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 93 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en Acassuso 11 de agosto de 2026 Acassuso: USD 2.877/m² en departamentos y USD 2.317/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 315 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en Beccar 11 de agosto de 2026 Beccar: USD 2.864/m² en departamentos y USD 1.623/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 637 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en Belén de Escobar 11 de agosto de 2026 Belén de Escobar: USD 1.267/m² en departamentos y USD 738/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 95 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en Boulogne 11 de agosto de 2026 Boulogne: USD 952/m² en departamentos y USD 1.278/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 519 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en General Pacheco 11 de agosto de 2026 General Pacheco: USD 2.117/m² en departamentos y USD 1.108/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 94 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en La Horqueta 11 de agosto de 2026 La Horqueta: USD 2.005/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 133 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en La Lucila 11 de agosto de 2026 La Lucila: USD 4.007/m² en departamentos y USD 2.132/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 387 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Cuánto vale el m² en Pilar 11 de agosto de 2026 Pilar: USD 1.167/m² en departamentos y USD 688/m² en casas. Precios reales por tamaño y tipología, medidos sobre 131 avisos publicados. Actualizado con datos del mercado. Dónde está el m² más caro y más barato de Zona Norte 11 de agosto de 2026 De USD 952 el m² en Boulogne a USD 4.007 en La Lucila: 4,2 veces de diferencia dentro del mismo corredor. El ranking completo, medido sobre avisos publicados. Qué busca la gente en Zona Norte y qué hay publicado 11 de agosto de 2026 El 58% busca casa o PH y sólo el 40% de la oferta lo es. El desbalance entre demanda y oferta del corredor norte, con presupuestos, stock y suba por localidad. Radar del mercado inmobiliario de Zona Norte — agosto de 2026 11 de agosto de 2026 7.229 propiedades en venta medidas en Zona Norte: precio por m² zona por zona, precio mediano y cuánto del inventario pide por encima de sus comparables. Datos de agosto de 2026.

Cómo se forma el precio de una propiedad

Qué reformas suben el valor de una propiedad (y cuáles no) 19 de agosto de 2026 Pintura, luz y lo que se ve roto casi siempre rinden; las ampliaciones sin declarar pueden restar. La regla para decidir en qué gastar antes de vender. Reserva, seña y boleto: qué es cada cosa y qué te obliga 18 de agosto de 2026 Son tres instrumentos distintos con efectos distintos. Qué es cada uno, en qué momento aparece, cuándo hay acuerdo de verdad y qué mirar antes de firmar. Qué gastos tiene comprar una propiedad, además del precio 17 de agosto de 2026 Escribano, sellos, informes, certificados y comisión: el mapa de conceptos que se suman al precio de una propiedad, y las tres preguntas que hay que hacer antes de firmar la reserva. El metro cuadrado es el activo argentino que todavía no corrió 16 de agosto de 2026 Contra 2016, los metales valen más del triple y el m² de CABA subió 5%. El contexto completo: renta, capacidad de compra, costo de construcción y el spread pozo-usado. Y qué no dice este dato. El PH: la tipología más buscada y la que peor se tasa 14 de agosto de 2026 Por cada aviso publicado, el PH recibe el doble de búsquedas que un departamento (índice 203 contra 100). Por qué se vende rápido, por qué se tasa mal y cómo compararlo. Volvió el crédito hipotecario: qué cambia si vendés y si comprás 12 de agosto de 2026 12.659 hipotecas en 12 meses contra 7.596 de promedio histórico. Qué es una propiedad apta crédito, qué mira el banco y por qué cambia qué se vende. Casa o departamento: por qué el m² de una casa vale menos 11 de agosto de 2026 En Zona Norte el m² cubierto de una casa se pide a 57% de lo que se pide por el de un departamento. No es que la casa valga menos: es que el terreno no entra en los metros cubiertos. Cómo saber cuánto vale tu propiedad antes de llamar a una inmobiliaria 11 de agosto de 2026 Los cuatro pasos para estimar el valor de tu casa o departamento con los avisos publicados de tu zona, el error que hace que la mayoría se equivoque, y qué es lo que una tasación agrega de verdad. Cuánto se negocia: la diferencia entre lo que se pide y lo que se firma 11 de agosto de 2026 La diferencia entre el precio publicado y el de cierre es de 5,81% en CABA y 6,78% en provincia, pero varía de 2% en Tigre a 15% en Almagro. La tabla por zona y qué hacer con ella. Por qué una propiedad no se vende: 138 días contra 224 11 de agosto de 2026 Las propiedades publicadas en línea con sus comparables llevan 138 días en el mercado; las que piden +30%, 224 días. Medido sobre 348 propiedades de Zona Norte.

Marketing inmobiliario

El título del aviso: 60 caracteres que deciden si te clickean 20 de agosto de 2026 El título repite lo que ya está en los filtros y por eso no dice nada. Qué poner en su lugar, qué resta, y la prueba de un minuto para saber si el tuyo funciona. Campañas por propiedad o por segmento: por qué una rinde peor 11 de agosto de 2026 Los anuncios de vivienda están bajo Categoría Especial de Meta: sin segmentación por edad, género ni código postal. Por qué eso hace que una campaña por propiedad rinda peor y qué estructura usar. Cuánto cuesta conseguir un lead inmobiliario en Argentina 11 de agosto de 2026 USD 3,20 por consulta sobre 3.031 leads y USD 9.687 de pauta en 15 inmobiliarias, junio y julio de 2026. El rango real por cliente, cuántas consultas esperar por mes y qué no prueban estos números. Las fotos del aviso: lo único que decide si te van a visitar 11 de agosto de 2026 Cuántas fotos, cuál va de portada, las siete que no pueden faltar y los cinco errores que no cuesta nada corregir. La parte del aviso que más se puede mejorar y la que menos se toca. Los primeros 5 minutos: qué pasa con la consulta que no contestás 11 de agosto de 2026 Responder en 5 minutos contra 30 cambia por completo la probabilidad de contactar, y el promedio de la industria es de 15 horas. Qué se puede arreglar sin gastar más.